134次出价! 南京民国别墅, 5130万成交!

发布日期：2026-07-13 12:36    点击次数：51

近3.3万次围观，激烈竞价134轮，南京鼓楼，北京西路上的民国独栋别墅，以5130万总价成交，较起拍价（2170万）溢价超136%！

昨天，阿里资产司法官网正式开拍南京市鼓楼区北京西路36号及其他地上附着物（苗木），标的物原为民国中将徐国镇的私人寓所，因现有权利人陷入民间借贷纠纷，被查封拍卖。

这座民国独栋别墅“长”什么样？何以吸引如此高的关注度？最近，锐评君进行了实探。

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“一条颐和路，半部民国史”。在鼓楼，江苏路、西康路、北京西路等，围合成颐和路历史文化街区。

今天成功拍卖的民国独栋别墅，就位于北京西路36号。周边，李世琼故居、汪荣宝公馆、端木恺公馆、原龚德柏寓所等星罗棋布。

据介绍，该民国别墅，曾经是国民党军训部步兵监兼陆军总务厅厅长、教育处处长徐国镇的寓所。

别墅原建筑建于1936年，为一栋独院式二层楼房，坐北朝南，平面呈“7”字形。2013年10月，被列入南京重要近现代建筑名录。

如今，该民国别墅现状如何？

拍品介绍页显示，别墅建筑面积约302.2㎡，房屋用途为办公；独用土地面积约745.31㎡，土地用途为商务金融用地，土地使用权终止日期为2049年3月。

未登记房屋建筑面积约87.12㎡，经核实，这一部分为违建。

由于民国建筑多为历史保护建筑，拍卖前后，需严格遵守文物保护和产权备案等相关规定。北京西路36号民国别墅，此前收到了来自南京市文化和旅游局的复函。

文件指出，该建筑为非国有不可移动文物，应依法备案，且新产权人有义务对文物保护单位开展修缮保养工作。

第三方出具的评估报告显示，别墅评估总价为3098.89万。其中，登记房屋估价2726.78万，违建估价240.35万，苗木估价131.76万。

起拍价，打7折以2170万起

拍，最终经过134次激烈竞价，以

5130万

成交，溢价率

超136%

。

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上周，锐评君在规定看样时间内，对该民国别墅进行了实地探访。

别墅坐落在北京西路上，平日里大门紧闭。院墙上有“南京重要近现代建筑”铭牌，以及“南京市鼓楼区不可移动文物”标识牌。

虽然是工作日，但前来看样的人非常多。

实探来看，建筑为简约西式风格，立面以灰色青砖清水墙为主，坡顶覆盖红瓦，观感雅致。

俯瞰视角，院子很大，据公开报道，实际面积超700㎡。院内，香樟、罗汉松、朴树、桂花、金桔等搭配种植，为别墅增添了几分幽静。

标的物介绍页面详细介绍了院内苗木的种类、数量，具体为8棵香樟（平均胸径约30cm）、1棵进口罗汉松（地径约40cm）、1棵朴树（胸径约80cm）、4棵桂花（平均胸径约15cm）、1棵金桔树（胸径约13cm）、2株腊梅、2棵鸡爪槭，评估总价高约132万。

正门入口处的一栋二层砖木结构小楼，为主建筑，登记用途为办公用房，但明显被用作居住。

室内为精装修状态，风格偏中式，打理保养得不错。一层进门是客厅，窗边的钢琴、墙壁上的书法字画，彰显房主的学识和品味。

这一层有两间卧室，走廊中间有楼梯和电梯通向二层。

二层的空间格外丰富，其中两间用作卧室，另外两间，一间是书房，另一间是多维收纳体系的衣帽间。

除了多扇窗户，书房和次卧带有独立露台，阳光透过树影洒下，增添几分意境。

从室内的软装、痕迹来看，房主一家还住在这里，配合看样，多数家具覆上白色薄膜。

主建筑后方，两栋建筑未登记，一栋2层建筑是厨房和餐厅，另外一栋1层建筑，被用作储物间。

当锐评君问到这两栋建筑为何没登记，房主表示局部是违建，拍卖成功，后续过户办证的过程中，不排除有被相关部门要求拆除的可能。

标的物介绍页面，明确指出了违建产生纠纷的处理办法：由买受人接受相关行政处罚，无条件配合拆除。

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实际上，这座民国别墅可不是没有故事。

公开报道提到，十多年前，北京西路36号便被称为“南京独一份可交易民国私墅”。2014年，别墅首次挂牌，报价高达6500万。

在当时，有中介算了一笔账：“宅子还不满五年，须缴纳5.55%的营业税327万元，3%的契税177万元，个税按1%缴纳，要缴59万元，加上中介服务费，总税费高达700多万。”

挂牌后数年，北京西路36号一直没能顺利出手，2015年降至5900万，2016年又下调至5280万。

锐评君查阅了该民国别墅的评估报告，登记时间显示为2017年1月。现有权利人是一直持有、直到2017年才办证，还是2017年才买入并办证，房主并未回应。

与此同时，评估报告显示，该民国别墅因现有权利人陷入民间借贷纠纷案，被温州市鹿城区人民法院强制执行拍卖，执行标的金额约2067.7万。

经过134轮竞拍，最终以5130万成交，这套民国别墅的最终拍卖结果，远超市场预期。

具有较高的人文价值和收藏价值，南京少量可交易的民国建筑一经亮相，便会吸引较高的关注度。

2023年4月，位于宁海路64号的霍守义旧居，一套建面约349.34㎡的民国独栋别墅卖出了总价3500万、单价超10万/㎡的价格。

今年2月，前身为张治中公馆的鼓楼区沈举人巷26、28号，慈悲社12、14号不动产，以6599万元总价拍卖，最终由2名竞买人出价2次，以6604万总价成交。

我们认为，这些民国建筑之所以备受追捧，是绝版地段+历史文脉+资产传承的共同作用。

它们占据南京最核心的地段，对城市顶级资源的绝对占有，决定了隐形的“天价”土地价值。

部分民国建筑，与历史名人深度绑定，买家买下的不光是不动产、不可移动文物，也是历史的有形载体。这在高净值圈层里，何尝不是身份、文化和品味的象征？你怎么看南京民国别墅的抢手？欢迎评论区讨论。